Какво стои между “Имам нужда от кредит” до подписа върху договора при нотариуса и новия Ви дом? Нерви, документи, изчисления и сравнения – това ли е вашият отговор? Възможно е да извадите от сложното уравнение нервите и проблемите, ако се доверите на подходящия кредитен консултант, но преди всичко е хубаво да знаете какви са стъпките, които сами или с помощта на независим посредник, ще преминете.
Изборът на банка е труден както всяко начало
Да изберете банка, към която да насочите своето кандидатстване за кредит, е първата стъпка, но често това не е просто решение, взето въз основа на изчисления, сравнения и преглед на условията. Ако четете данните и особено дребния шрифт с очите на потребител, е възможно да не разбирате всичко, или, да нямате време да прецените всичко, според Вашия доход, планове и възможности. Онлайн калкулаторите са удобни, но не могат да свършат цялата работа. Затова, ако работите с кредитен консултант, ще спестите време за анализа на условията в офертите и на вашето финансово състояние. Ще получите и поне 3 предложения от безпристрастен и независим посредник, който е длъжен да отговори на всички ваши въпроси. Така ще направите възможно най-информиран избор на банка, към която да отправите искане за кредит.
Предварителното одобрение изисква добре подготвени документи
След като изберете към коя или кои банки да се насочите за нужния Ви кредит, е време да попълните нужните бланки, за да започне разглеждането на Вашето искане за кредит от банката. Това включва подаване на точни данни за Вас, за доходите Ви, за нужното финансиране и възможности за обезпечение и още куп подробности, които понякога е трудно да се осмислят, или не желаете да обсъждате с който и да е служител на банката например. В такъв момент опитен финансов консултант, който разбира “езика” на банките и е Ваш довереник, може да Ви е от голяма полза. Ако всичко е наред, в рамките на 3 дни ще получите ипотечен сертификат за предварително одобрение, което да Ви гарантира бъдещото одобрение на кредита.
Документите – игра на нерви и време
Ако вече сте избрали имота, който искате да купите, настъпва време да му направите пазарна оценка и да съберете всички документи и, въз основа на които имотът да бъде одобрен от банката за обект на ипотека. Услугата на кредитния посредник е с добавена стойност, защото той обичайно работи с партньори за всички услуги, свързани с подготовката на кредита. Затова, ако изпитвате затруднения при намирането на мечтания дом, попитайте Вашия консултант за доверена агенция за покупка-продажба на имот. Поискайте съдействие за уговаряне на независим лицензиран оценител, който да изготви доклад на пазарна оценка на жилището. Този процес може да е времеемък, да изисква координация на срещи, изпращане и получаване на документи, но Вие може да си спестите това усилие, като оставите на консултанта Ви да управлява процеса и да следи за всички подробности по предстоящата сделка. Попитайте го и за адвокат и нотариус, като отправите към него своите въпроси. Така ще си осигурите сигурност и спокойствие, че ще закупите проверен имот с изрядна документация.
Консултантът аргументира и защитава Вашето искане пред банката
В следващия етап от процеса в следващите 5-7 дни банката ще разглежда събраната документация и ще обмисля дали да одобри искането Ви за кредит. На този етап е критично как Вашият кредитен консултант ще отговори на всички допълнителни въпроси, дали, ако е възможно, ще договори по-добри условия по Вашата индивидуална оферта. Често това са сложни преговори, в които обикновеният потребител на банкови услуги и продукти не може да влезе напълно като равностойна страна. Затова посредникът има задачата да поеме изцяло комуникацията с банката вместо Вас и да Ви информира редовно за хода на одобрението на Вашия кредит, да работи само за Вашия интерес.
Решението на банката идва!
Ако вашият доверен кредитен консултант е обсъдил с банките коректно Вашето искане за кредит, внимателно е проучил изискванията, насочил Ви е към офертите с най-добрите финансови условия, според Вашите условия, то очакваният отговор е: “Одобрение”. Помнете, че това е ваше съвместно постижение, за което имате пълно право да се поздравите.
Време е за подпис!
На този етап Вие лично подписвате договора си за кредит в офис на банката. Очаквайте Вашият консултант да Ви изпрати предварително проект на договора за кредит, с който да се запознаете, да получите отговор на всички въпроси, които Ви вълнуват. Ако имате до себе си доверен съветник, се възползвайте от неговите знания и съвети за управление на кредита. След това с леко сърце и с усмивка подпишете договора в банката.
Завършвате с нотариално изповядване и придобиване на собствеността Ви
Следва последната стъпка: изповядване на сделката пред нотариус и придобиване на собственост върху имота. Можете да се доверите на Вашия кредитен посредник, за да уговори изповядването на сделката пред нотариус в удобен за Вас и за всички страни ден и час в нотариалната кантора. Консултантът ще проучи и ще Ви информира за всички дължими такси, ще Ви придружи и ще се увери, че всичко е наред до документалното и фактическо придобиване на новия Ви дом. Честито!
Разбира се, можете да продължите да се възползвате от експертизата на Вашия доверен кредитен консултант и при обслужването на ипотеката, както и за умно управление на финансите си в бъдеще.